Unsere dienstleistungen
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Beratung vereinbarenUnser Unternehmen Neera Space verfügt über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich: Wir haben bereits Tausende von Wohnungen erfolgreich vermietet und verkauft. Wir wissen, wie wichtig hochwertige und umfassende Dienstleistungen sind. Deshalb bieten wir unseren bestehenden und zukünftigen Kunden einen zusätzlichen Service, der die weitere Nutzung der erworbenen Immobilie erheblich vereinfacht.
Bestimmt kennen Sie die Schwierigkeiten, nach dem Kauf einer Immobilie zuverlässige Bauunternehmer für die Entwicklung eines Designprojekts, die Umsetzung der Idee und hochwertige Reparaturen zu finden. Oder benötigen Sie als Investor Unterstützung bei der Instandhaltung Ihrer Immobilie? Unser Unternehmen bietet Ihnen all diese Dienstleistungen auf höchstem Niveau.
Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei Kauf- und Verkaufstransaktionen: von der Auswahl der richtigen Immobilie bis zur Registrierung. Unsere Spezialisten prüfen sorgfältig alle Dokumente und gewährleisten so die Transaktionssicherheit. Wir entwickeln maßgeschneiderte Strategien für Investoren, einschließlich Rentabilitätsanalysen, Unterstützung bei der Immobilienvermietung und der laufenden Verwaltung.
Neera Space bietet außerdem Möbelservice, Gebäudeversicherungen, umfassende Reparaturen, Reinigung und regelmäßige Wartung sowie viele weitere Dienstleistungen an. Wir möchten sicherstellen, dass jeder Kunde nicht nur eine Immobilie erwirbt, sondern auch eine schlüsselfertige Lösung erhält, die unnötigen Aufwand vermeidet und Zeit spart.
Verwaltung von Mietimmobilien
Nach dem Kauf einer Immobilie können Sie sofort mit der Vermietung beginnen, und Neera Space übernimmt den gesamten Prozess von A bis Z. Unsere Spezialisten kümmern sich umfassend um die technische Instandhaltung der Immobilie, die laufende Mieterbetreuung, die Kontrolle pünktlicher Mietzahlungen sowie alle Formalitäten rund um die Vermietung. Wir sorgen auch für eine schnelle Reaktion auf technische Meldungen und die Erhaltung der Immobilie in gutem Zustand, was dem Eigentümer ein stabiles und sicheres Einkommen garantiert.
Welche Leistungen umfasst die Immobilienverwaltung?
Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem die Vorbereitung und Durchführung einer effektiven Marketingkampagne, die professionelle Angebotserstellung, die Mietersuche und -prüfung, die rechtliche Begleitung bis zur Vertragsunterzeichnung sowie die umfassende laufende Mietverwaltung. Wir kümmern uns auch um die tägliche Kommunikation mit Mietern, die Koordination von Reparaturen und die Überwachung aller mietbezogenen Angelegenheiten.
Wir bieten zwei Servicepakete für Immobilieneigentümer an:
- Dienstleistungen für Eigentümer von Wohnimmobilien,
- Dienstleistungen für Eigentümer von Gewerbeimmobilien.
In jedem Fall garantieren wir einen individuellen Ansatz und maßgeschneiderte Lösungen. In Ihrem Namen führen wir Verhandlungen mit Mietern, erledigen Formalitäten und sorgen für die Sicherheit des gesamten Prozesses. Wir gewährleisten ein stabiles, passives Einkommen, das Sie regelmäßig erhalten — unabhängig von Ihrem Aufenthaltsort, ohne eigene Zeit investieren zu müssen.
Was wir bei der umfassenden Verwaltung langfristiger Wohnungsvermietungen leisten
Professionelle Wohnungsfotografie
Wir führen ein Fotoshooting durch, das die größten Vorzüge Ihrer Wohnung hervorhebt und potenzielle Mieter anspricht. Zusätzlich bieten wir Bildbearbeitung und die Erstellung eines virtuellen 3D-Rundgangs für eine noch attraktivere Präsentation.
Erstellung und Veröffentlichung von Mietangeboten
Wir erstellen und veröffentlichen Angebote auf den beliebtesten Immobilienportalen, in sozialen Medien und in unserer Datenbank geprüfter Mieter. Jedes Angebot wird optimiert, um schnell einen interessierten Mieter zu finden.
Mietersuche und -prüfung
Wir sorgen für die Sicherheit Ihrer Wohnung durch eine gründliche Mieterprüfung vor Vertragsunterzeichnung. Wir überprüfen unter anderem die Miethistorie und die finanzielle Bonität potenzieller Mieter.
Vertragsunterzeichnung und Übergabeprotokolle
In Ihrem Namen erledigen wir alle Formalitäten rund um die Vermietung und unterzeichnen alle erforderlichen Dokumente. So können Sie sicher sein, dass alle Unterlagen rechtskonform und sicher sind.
Zahlung laufender Wohnungskosten
Wir übernehmen die Zahlung von Strom, Gas, Hausverwaltung, Internet und anderen immobilienbezogenen Verpflichtungen. Wir überwachen Rechnungen und sorgen für pünktliche Zahlungen, um Rückstände zu vermeiden.
Erste Anlaufstelle für Versorger und Dienstleister
Wir übernehmen die Korrespondenz und den Kontakt mit der Hausverwaltung, Tauron, PGNiG und Telekommunikationsanbietern. So müssen Sie keine Zeit für alltägliche Verwaltungsangelegenheiten aufwenden.
Behebung von Mängeln und technischen Problemen
Wir koordinieren Reparaturen und Gerätewartung und minimieren so das Risiko größerer Ausfälle. Dank unserer schnellen Reaktion bleibt die Wohnung während der gesamten Mietdauer in einwandfreiem Zustand.
Lösung von Mieterproblemen
Wir überprüfen regelmäßig den Zustand der Räumlichkeiten, um übermäßige Abnutzung und unnötige Reparaturkosten zu vermeiden. Wir unterstützen sowohl den Eigentümer als auch die Mieter und sorgen für ein positives Mietverhältnis. Bewertungen unserer Kunden bestätigen, dass wir eine hohe Servicequalität und Mieterzufriedenheit gewährleisten.
Was kostet die umfassende Verwaltung der Langzeitvermietung?
Wir berechnen nur 10 % der Miete (mindestens 350 zł/mies. brutto) — Sie zahlen nur, wenn Ihre Wohnung vermietet ist und Einnahmen erzielt.
Die Höhe unserer Provision wird individuell festgelegt und an Größe, Lage und Standard der Wohnung angepasst, um fair und transparent zu sein.
Es gibt keine versteckten Kosten — wir erheben keine Gebühr für die Mietersuche. Sie zahlen ausschließlich aus den tatsächlichen Mieteinnahmen. Die einmalige Vorbereitungsgebühr beträgt 1200 zł brutto und umfasst:
Umfassende Vorbereitung der Wohnung zur Vermietung
Vollständige Vorbereitung der Immobilie, damit sie bereit ist, einen Mieter zu empfangen.
Erstellung der erforderlichen Dokumente
Erstellung von Verträgen, Übergabeprotokollen und weiterer Dokumentation.
Professionelles Fotoshooting
Hochwertige Fotos, die die Vorzüge der Wohnung hervorheben.
Marketing und Angebotsbewerbung
Eine effektive Werbekampagne, um schnell den richtigen Mieter zu finden.
Mietverwaltungspakete
Umfassende gewerbliche Mietverwaltung
Neera Space bietet professionelle langfristige Mietverwaltung für Gewerbeimmobilien. Unsere Verwalter betreuen eine Anzahl von Objekten, die es ermöglicht, jede Immobilie effektiv zu überwachen, neue Mieter zu gewinnen und schnell auf etwaige Probleme zu reagieren.
Betreuung durch Neera Space bedeutet die Gewissheit, dass sowohl Eigentümer als auch Mieter Unterstützung auf höchstem Niveau erhalten. Zufriedene Mieter verlängern häufiger ihre Verträge, was ein stabiles und planbares Einkommen sichert.
Lohnt es sich, eine Gewerbeimmobilie zu vermieten? Auf jeden Fall! Sie müssen keinen Spezialisten für die Verwaltung Ihrer Gewerbeimmobilien einstellen — wir haben eine fertige Lösung. Viele Eigentümer befürchten Leerstand oder Probleme mit Mietern. Mit Neera Space erwirtschaftet die Immobilie vom ersten Monat an Einnahmen, und der Eigentümer muss sich nicht um Formalitäten oder technische Fragen kümmern.
Vorbereitung der Räumlichkeiten zur Vermietung Ein Spezialist bewertet die Immobilie und empfiehlt Änderungen zur Steigerung ihrer Attraktivität. Anschließend stattet eine Stylistin das Interieur aus, und ein professionelles Fotoshooting hebt alle Vorteile hervor. Die Standardgebühr für die Vorbereitung beträgt 1200 zł brutto, und 10 % werden erst nach der Vermittlung des ersten Mieters fällig.
Umfassende Wohnungsmietverwaltung
Neera Space übernimmt die umfassende langfristige Wohnungsvermietung und gewährleistet Eigentümern Ruhe und maximalen Komfort. Wir behandeln jede Wohnung individuell, und unser Verwaltungsteam sorgt dafür, dass Mieter zufrieden sind und Probleme sofort gelöst werden.
Mietverwaltung durch Neera Space bedeutet kein Stress für den Eigentümer — die Wohnung generiert ein stetiges Einkommen, während Mieterkommunikation und technische Angelegenheiten in unseren Händen liegen. Zufriedene Mieter verlängern gerne ihre Verträge, was Ihnen ein planbares Einkommen ohne zusätzlichen Aufwand bietet.
Lohnt es sich, eine Wohnung zu vermieten? Ja! Denn die Zahlung ist in kleine Beträge aufgeteilt und Sie müssen nicht für die Suche nach einem neuen Mieter zahlen. Mit Neera Space beginnt die Wohnung ab dem ersten Monat Einnahmen zu generieren, ohne eigene Zeit investieren zu müssen.
Kosten der Wohnungsvorbereitung zur Vermietung Unser Experte bewertet die Wohnung und empfiehlt, was verbessert und was belassen werden sollte. Eine Innenausstatterin ergänzt die Wohnung mit den nötigen Accessoires, und ein professionelles Fotoshooting hebt ihre Vorzüge hervor. Die Standardgebühr für die Wohnungsvorbereitung beträgt 1200 zł brutto, und 10 % werden erst nach der Vermittlung des ersten Mieters fällig.
Unabhängig von der Art der Immobilie umfasst das Immobilienverwaltungspaket:
Expertenanalyse des Mietmarktes;
Organisation von Foto- und Videosessions;
Erstellung eines virtuellen 3D-Rundgangs;
digitales Marketing;
personalisierte Werbekampagne in mehreren Sprachen;
separate Websites auf Deutsch, Englisch und Russisch für jedes Objekt;
hochentwickeltes CRM-System.
Zusätzliche Dienstleistungen
Designer-Services
Die Mitarbeiter von Neera Space unterstützen Sie bei der Gestaltung Ihres Projekts. Wir wählen die besten Designlösungen für Cienie aus und setzen sie unter Verwendung hochwertigster Materialien und Komponenten um.
Schlüsselfertige Renovierung
Unser Unternehmen verfügt über bewährte Partner für Renovierungs- und Bauleistungen. Unser erfahrenes Team renoviert Ihre Immobilie in kurzer Zeit und innerhalb Ihres Budgets.
Umzug
Wir organisieren Ihren Haus-zu-Haus-Umzug. Wir kommen pünktlich zum vereinbarten Termin, verpacken Ihre Möbel und Einrichtungsgegenstände sorgfältig und transportieren sie sicher zu Ihrem neuen Zuhause oder Büro. Wir bieten Transporte in ganz Polen und Europa an.
FAQ zur Mietverwaltung
Wie unterscheidet sich Neera Space von einem Immobilienbüro?
<strong>Neera Space</strong> bietet umfassende Mietverwaltung und konzentriert sich darauf, den Eigentümer vollständig von allen mietbezogenen Pflichten zu entlasten. Im Gegensatz zu Maklerbüros, die sich oft nur auf die Mietersuche und eine einmalige Provision konzentrieren, bieten wir langfristige Immobilienbetreuung. Wir bauen dauerhafte Beziehungen zu unseren Kunden auf und sorgen für stabile Mieteinnahmen und den Komfort des Eigentümers. Unsere Leistungen umfassen sowohl die Vorbereitung der Wohnung zur Vermietung als auch die laufende Mieterbetreuung während der gesamten Vertragslaufzeit.
Welche Erfahrung haben wir in der Vermietung?
<strong>Neera Space</strong> verfügt über Erfahrung in der langfristigen Mietverwaltung und arbeitet mit Eigentümern verschiedener Immobilientypen zusammen. Unser Wissen und unsere Praxis ermöglichen es uns, seit 2017 Wohnungen und Gewerbeimmobilien effektiv zu verwalten und dabei Mietstabilität und Eigentümersicherheit zu gewährleisten. Wir setzen auf Professionalität, Transparenz und hohe Servicequalität.
Wie lässt sich das Potenzial einer Wohnung einschätzen?
Das Potenzial einer Wohnung hängt von vielen Faktoren ab, wie Lage, Raumaufteilung, Ausstattungsstandard und Größe der Immobilie. Bei Neera Space helfen wir Eigentümern, die Attraktivität der Wohnung zu bestimmen und einen optimalen Mietpreis festzulegen, der maximales Einkommen bei minimaler Leerstandszeit sichert.
Vor Beginn der Zusammenarbeit führen wir eine Bewertung der Vermietungsbereitschaft durch und empfehlen Änderungen oder Verbesserungen, die das Interesse potenzieller Mieter steigern können.
Wie findet Neera Space Mieter?
Noch vor Ablauf des aktuellen Mietvertrags oder während Leerstandszeiten suchen wir aktiv nach neuen Mietern. Wir erstellen attraktive Angebote und veröffentlichen sie auf den wichtigsten Immobilienportalen sowie über unsere Marketingkanäle.
Je nach Immobilientyp wählen wir die passende Vermarktungsstrategie — von Online-Kampagnen bis hin zu gezielten Maßnahmen für bestimmte Zielgruppen. Unser Ziel ist es, schnell einen Mieter zu finden und die Leerstandszeit zu minimieren.
Wie geht Neera Space mit Mietern um, die nicht pünktlich zahlen?
Bei Neera Space setzen wir vor allem auf präventive Maßnahmen. Wir prüfen Mieter gründlich und überprüfen ihre finanzielle Bonität sowie Miethistorie.
Bei Zahlungsverzögerungen reagieren wir sofort mit wirksamen und rechtskonformen Kontaktmethoden — Telefon, E-Mail oder persönliche Gespräche. Unser Ziel ist eine schnelle Lösung der Situation und der Schutz der Eigentümerinteressen bei gleichzeitiger Wahrung professioneller Beziehungen zum Mieter.
Was passiert mit meiner Wohnung während der Leerstandszeit?
Während der Leerstandszeit arbeiten wir aktiv an einer schnellen Vermietung der Immobilie. Der Eigentümer erhält regelmäßig Informationen über das Interesse am Angebot, die Anzahl der Anfragen und durchgeführte Besichtigungen.
Auf Grundlage der gesammelten Daten analysieren wir die Situation und schlagen bei Bedarf Änderungen vor, die die Attraktivität der Wohnung steigern und die Mietersuche beschleunigen.
Was macht Neera Space, wenn die Wohnung vermietet ist?
Nach der Vermietung der Wohnung überwacht <strong>Neera Space</strong> die Zahlungen, kümmert sich um Abrechnungen mit der Hausverwaltung und Versorgern und bleibt in ständigem Kontakt mit dem Mieter.
Wir überprüfen regelmäßig den technischen Zustand der Immobilie, reagieren auf Meldungen und beaufsichtigen Reparaturen. Vor Vertragsende kontaktieren wir den Mieter bezüglich einer Verlängerung oder beginnen mit der Suche nach einem neuen Mieter.
Welche Kontrolle behält der Eigentümer über die Wohnung?
Der Eigentümer behält die volle Kontrolle über seine Immobilie. Er trifft die wichtigsten Entscheidungen zu Vermietung, Preis, Ausstattung und Nutzungsregeln der Wohnung.
<strong>Neera Space</strong> handelt gemäß den Vereinbarungen mit dem Eigentümer und trifft keine Entscheidungen, die zusätzliche Kosten verursachen, ohne dessen Wissen und Zustimmung. So behält der Eigentümer die volle Kontrolle, ohne sich um die tägliche Mietverwaltung kümmern zu müssen.
Die besten Projekte auf dem geschlossenen Immobilienmarkt für Investoren
Unsere Experten wählen für Sie aktuelle Investitionsprojekte auf dem Immobilienmarkt in Polen und Europa aus.
Wir bieten exklusive, renditestarke Immobilien, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Sie können die Immobilie mit einem bestehenden Mieter oder als komplettes, betriebsbereites Unternehmen erwerben.
Wir führen eine detaillierte Investitionsanalyse durch, wählen die beste Option aus, erstellen ein umfassendes Dokumentationspaket und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Unser Partner, die Firma Good Balance, bietet professionelle Buchhaltungsdienstleistungen für ein effektives Investitionsmanagement.
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